La teva guia per comprar immobles a Mallorca

Mallorca, la més gran de les Illes Balears d'Espanya, és més que una simple destinació de vacances; és una ubicació desitjada per a la propietat. Amb els seus paisatges impressionants, cultura vibrant, excel·lent infraestructura i sol durant tot l'any, no és d'estranyar que molts visitants somiïn amb anomenar aquesta illa casa seva. Tant si busques una luxosa vila al costat del mar, una encantadora finca al camp, o un estilós apartament a la ciutat, Mallorca ofereix un mercat immobiliari divers per satisfer tots els gustos i pressupostos.

Per què invertir en immobles a Mallorca?

L'atractiu de Mallorca com a destinació d'inversió immobiliària és multifacètic:

• Mercat estable: El mercat immobiliari ha mostrat resiliència i un creixement constant, convertint-se en una inversió a llarg termini sòlida.
• Alta demanda: Una forta demanda internacional, especialment per part de compradors del nord d'Europa, assegura una bona liquiditat.
• Qualitat de vida: Qualitat de vida excepcional, amb belles platges, muntanyes, restaurants de classe mundial i activitats a l'aire lliure.
• Accessibilitat: Excel·lents connexions de vols amb les principals ciutats europees, especialment a través de Palma de Mallorca Airport.
• Potencial de lloguer: Un turisme fort proporciona excel·lents oportunitats d'ingressos per lloguer, especialment en àrees populars.

Àrees populars per a la inversió immobiliària

Mallorca ofereix una varietat de regions, cadascuna amb el seu caràcter únic i tipus d'immobles:

Costa Sud-Oest: Luxe i estil de vida

El sud-oest és conegut pels seus ports esportius d'alta gamma, camps de golf i vistes al mar impressionants. Àrees com Port Andratx, Santa Ponsa, i Bendinat atreuen compradors que busquen vil·les de luxe, apartaments moderns i un fàcil accés a Palma.

Palma i rodalies: Chic urbà i comoditat

La capital de l'illa, Palma de Mallorca, ofereix un estil de vida cosmopolita amb encant històric. Els compradors aquí busquen apartaments al nucli antic, pisos moderns en nous desenvolupaments, o elegants cases adossades. Àrees circumdants com Son Vida ofereixen exclusives finques residencials amb camps de golf i vistes panoràmiques.

Nord-Oest: Encant de la Tramuntana

La dramàtica serra de Tramuntana, declarada Patrimoni de la Humanitat per la UNESCO, domina el nord-oest. Aquesta regió, que inclou pintoresques pobles com Deià, Valldemossa, i Sóller, és perfecta per a aquells que busquen tranquil·litat, tradicionals finques de pedra i vistes impressionants a les muntanyes o al mar.

Nord i Nord-est: Familiar i bellesa natural

El nord, incloent àrees al voltant de Pollensa i Alcúdia, és popular entre les famílies i aquells que aprecien la bellesa natural. Aquí trobaràs finques tradicionals, vil·les amb grans parcel·les, i propietats a prop de belles badies i el Cap de Formentor. El nord-est ofereix una costa més accidentada i menys desenvolupada amb encantadors pobles com Artà i Colònia de Sant Pere.

Sud-est: Mallorca autèntica i belles platges

El sud-est compta amb algunes de les coves i platges més belles de Mallorca, com Cala d'Or i Santanyí. Aquesta regió ofereix una mescla de cases tradicionals de poble, vil·les modernes i propietats amb fàcil accés a encantadors pobles de pescadors i parcs naturals.

El procés de compra d'immobles a Mallorca

Comprar una propietat a Espanya implica diversos passos. Es recomana molt comprometre un assessor legal independent des del principi.

1. Obtenir un número NIE: El Número de Identificación de Extranjero (Número d'Identificació d'Estranger) és essencial per a qualsevol transacció financera a Espanya, incloent la compra d'immobles.
2. Trobar una propietat: Treballa amb agències immobiliàries de bona reputació (vegeu més avall) o cerca portals en línia.
3. Fer una oferta i contracte de reserva: Un cop trobis una propietat, fes una oferta. Si és acceptada, un contracte de reserva (normalment amb un petit dipòsit) treu la propietat del mercat durant un temps limitat.
4. Diligència deguda: El teu advocat realitzarà comprovacions exhaustives sobre la propietat, incloent la verificació de la propietat, assegurant-se que està lliure de deutes o càrregues, comprovant els permisos de construcció i confirmant el seu estat legal.
5. Contracte de compra privat (Contrato de Arras): Aquest acord legalment vinculant detalla els termes de la venda, incloent el preu, la data de finalització i un dipòsit més gran (normalment el 10% del preu de compra).
6. Escriptura pública de venda (Escritura Pública de Compraventa): Aquesta es signa davant un notari, qui assegura la legalitat de la transacció. El saldo restant es paga en aquesta etapa.
7. Registre de la propietat: Després de signar, el notari registra la propietat al teu nom al Registre de la Propietat, convertint-te en el propietari oficial.
8. Pagaments d'impostos: Diversos impostos són deguts després de la compra (vegeu més avall).

Consideracions legals i financeres

Impostos i taxes

A més del preu de compra, els compradors haurien de pressupostar un 10-15% addicional per a impostos i taxes:

• Impost de Transmissió (ITP): Per a propietats de reventa, aquest varia del 8% al 11% depenent del preu de compra.
• IVA (IVA) i Impost de Timbre (AJD): Per a propietats de nova construcció, l'IVA és del 10% més un 1,5% d'impost de timbre.
• Taxes notarials: Variables, basades en el preu de la propietat.
• Taxes del registre de la propietat: Variables, basades en el preu de la propietat.
• Honoraris legals: Normalment el 1% del preu de compra, més IVA.
• Costos de la hipoteca: Si s'aplica, taxes addicionals per valoració, taxes d'obertura i impost de timbre sobre l'escriptura de la hipoteca.

Hipoteques

Els no residents poden obtenir hipoteques de bancs espanyols, que normalment cobreixen del 50% al 70% de la valoració de la propietat. És aconsellable parlar amb un corredor de hipoteques o diversos bancs al principi del procés.

Troba la teva propietat de somni: Agències immobiliàries

Treballar amb una agència immobiliària de bona reputació és crucial per a un procés de compra fluid a Mallorca. Aquí hi ha algunes de les agències líders amb una forta presència a l'illa:

Baxson S.L. és una agència immobiliària llicenciada amb més de 30 anys d'experiència en el mercat immobiliari espanyol, especialitzada en vendes residencials i comercials a la costa sud-est de Mallorca i proporcionant suport complet des de la cerca de propietats fins al registre final.

Baxson S.L.

Agència Immobiliària

★ 4,8 46 ressenyes

Avinguda de Cala Llonga, 323, 07660 Cala D'or, Illes Balears, Spain

Veure detalls

ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx és una agència immobiliària de luxe pionera a Puerto Andratx, que combina un profund coneixement local amb estratègies innovadores per connectar clients amb propietats exclusives i oferir experiències de compra i venda sense interrupcions.

ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Port d'Andratx

Agència Immobiliària

★ 5,0 4 ressenyes

Carrer Cristófol Colom, 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Inmobiliaria Inmovisa en Palma és una agència immobiliària de llarga trajectòria al centre de Palma des de 1979, adaptant-se als canvis del sector i aprofitant noves tecnologies per proporcionar una gestió experta per a la compra i venda de propietats.

Inmobiliària Inmovisa a Palma

Agència Immobiliària

★ 4,7 114 ressenyes

Carrer del Baró de Pinopar, 14, bajos, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Imperial Properties Inmobiliaria CB és una agència immobiliària de luxe de propietat familiar amb més de 35 anys d'experiència, especialitzada en propietats d'alta gamma a les regions sud-oest i nord de Mallorca amb un servei personalitzat al client. Riusech Estate Agents és una agència immobiliària familiar amb un segle d'història especialitzada en vendes i lloguers de propietats exclusives al nord de Mallorca, coneguda per apartaments de luxe, vil·les i cases de camp.

Imperial Properties Inmobiliaria CB

Agència Immobiliària

★ 4,7 76 ressenyes

Avinguda del Rei Jaume I, 111, Local 5, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Inmobiliaria en Palma de Mallorca - REGA International Realty és una agència immobiliària de luxe a Palma de Mallorca, que proporciona propietats exclusives i serveis complets recolzats per més de 20 anys d'experiència legal per a transaccions sense interrupcions. Montfair Estates és una agència immobiliària de luxe especialitzada en parcel·les exclusives i propietats d'alta gamma a les zones més buscades de Mallorca, oferint un servei personalitzat per a compradors i venedors.

Inmobiliària a Palma de Mallorca - REGA International Realty

Agència Immobiliària

★ 5,0 40 ressenyes

Calle Isla de Malta, 13, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Private Property Mallorca - WE LISTEN - Luxury Real Estate in Mallorca és una agència immobiliària de luxe dedicada a escoltar les necessitats dels clients i proporcionar serveis personalitzats per a la compra i venda de propietats d'alta gamma a tota l'illa.

Propietat Privada Mallorca - ESCOLTEM - Immobiliària de Luxe a Mallorca

Agència Immobiliària

★ 5,0 29 ressenyes

Gran Via Puig des Castellet, 1, Bloque 6, Local 1, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Veure detalls

APART BALEAR - Real Estate Agent Group és una associació única d'agents immobiliaris experimentats a les Illes Balears, especialitzada en la major selecció d'apartaments en venda i lloguer amb assessorament local expert.

APART BALEAR - Grup d'Agents Immobiliaris

Agència Immobiliària

★ 4,9 12 ressenyes

Cami des Comellar, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Veure detalls

one mallorca és una agència immobiliària que ofereix un divers portafoli de propietats en ubicacions privilegiades a Mallorca, centrant-se en el servei personalitzat al client per a vendes i lloguers.

one mallorca

Agència Immobiliària

★ 4,7 49 ressenyes

Passeig Illetes, 2, Primera planta Local 7, 07181 Cas Català, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Luxury Estates Mallorca ® - Christie's International Real Estate és l'afiliat exclusiu de Christie's International Real Estate a Mallorca, oferint una selecció curada de vil·les de luxe, finques i apartaments amb coneixements experts del mercat.

Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate

Agència Immobiliària

★ 4,5 17 ressenyes

Ctra. des Port, 118, Local 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Redhawk Real Estate International Mallorca és una firma de consultoria immobiliària experimentada a Palma de Mallorca, que proporciona suport complet per a la compra, venda i gestió de propietats amb un enfocament en la confiança del client.

Redhawk Real Estate International

Agència Immobiliària

★ 4,1 17 ressenyes

C/ de la Concepció, 28C, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Engel & Völkers Palma Centre Mallorca és una agència immobiliària premium al centre de Palma, que ofereix serveis personalitzats per a la compra, venda i lloguer de propietats de luxe amb un profund coneixement del mercat local.

Engel & Völkers Palma Centre

Agència Immobiliària

★ 4,4 37 ressenyes

Carrer Constitució, 7, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Inmobiliaria Sa Marina Mallorca és una agència immobiliària dinàmica a Inca, que ofereix serveis personalitzats per a la compra, venda i lloguer de propietats a tota Mallorca amb un enfocament en la satisfacció del client.

Inmobiliària Sa Marina

Agència Immobiliària

★ 4,9 289 ressenyes

Avinguda d'Alcúdia, 159, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Veure detalls

RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca és una agència immobiliària de confiança a Pollensa, que forma part de la xarxa global RE/MAX, proporcionant serveis experts per a la compra i venda de propietats amb coneixements locals i internacionals.

RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca

Agència Immobiliària

★ 4,9 64 ressenyes

Carrer d'Alcúdia, 2, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Inmoclau's - Servicios Inmobiliarios Mallorca és un servei immobiliari a Inca que ofereix vendes i lloguers de propietats amb un enfocament en el coneixement del mercat local.

Inmoclaus - Serveis Immobiliaris

★ 5,0 104 ressenyes

Avinguda d'Alcúdia, 36, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Veure detalls

GestPropiedad Ciudad Jardín Mallorca és una agència immobiliària completa a Palma, que ofereix serveis experts per a la compra, venda i gestió de propietats amb un enfocament en les necessitats del client.

GestPropiedad Ciutat Jardí

Agència Immobiliària

★ 4,6 382 ressenyes

Carrer del Cardenal Rossell, 26, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Foravila Rentals - Lloguers Vacacionals a Mallorca és una agència amb seu a Mallorca especialitzada en lloguers de vil·les i apartaments de vacances, també oferint vendes de propietats amb experiència local.

Foravila Rentals · Lloguers Vacacionals a Mallorca

Agència de viatges

★ 4,1 59 ressenyes

Foravila Rentals, Carrer de Madó Buades, 12, Local 4, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Veure detalls

NICOLAS MESSIAS Real Estate Mallorca és una agència professional a Inca especialitzada en vendes i lloguers de propietats a tota Mallorca amb un enfocament en la satisfacció del client.

NICOLAS MESSIAS Immobiliària

Agència Immobiliària

★ 4,7 63 ressenyes

Mallorca, Carrer de Can Dureta, 28-30, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Inmogest Mallorca Real Estate és una agència especialitzada a Inca que proporciona serveis immobiliaris complets, incloent vendes, lloguers i gestió amb professionalitat.

Inmogest Mallorca Real Estate

Agència Immobiliària

★ 4,8 108 ressenyes

Carrer des Hostals, 60, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Domus54 real estate Mallorca és una agència immobiliària de confiança a Sa Pobla, especialitzada en vendes i lloguers de propietats amb un enfocament en el servei al client i el coneixement local.

Domus54

Agència Immobiliària

★ 4,8 119 ressenyes

Rda. Albufera, 54, local 3, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Fincas Mallorca Charme és una agència de viatges i immobles especialitzada en finques i vil·les encantadores per a lloguer i venda a tota Mallorca.

Inmobiliària Finques Mallorca - Venda i Lloguer Pisos Palma. Expert Immobiliari.

Agència Immobiliària

★ 4,7 100 ressenyes

Carrer de Joaquim Togores, 7, local 2, Norte, 07010 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Inmocharme Muro Mallorca és una agència local a Muro que proporciona serveis immobiliaris personalitzats per a la compra i venda de cases i parcel·les.

Inmocharme Muro Mallorca

★ 4,8 106 ressenyes

Comunes de Can Oliver, 1d, 07440 Muro, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Inmobiliaria Riera & Taylor Mallorca és una agència experimentada a Manacor que ofereix una àmplia gamma de propietats per a la venda i lloguer a l'est de Mallorca.

Inmobiliaria Riera & Taylor

Agència Immobiliària

★ 4,3 227 ressenyes

Rambla del Rei en Jaume, 5, 07500 Manacor, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Engel & Völkers Sóller - Real Estate Agent és una agència immobiliària líder a Soller, especialitzada en propietats d'alta gamma amb coneixements locals experts.

Engel & Völkers Sóller - Agent Immobiliari

Agència Immobiliària

★ 4,8 17 ressenyes

Carrer de Bauçà, 4, 07100 Sóller, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Sandberg Estates | Luxury Real Estate in Mallorca és una agència immobiliària boutique de luxe a Mallorca, especialitzada en propietats exclusives amb servei personalitzat.

Sandberg Estates | Immobiliària de luxe a Mallorca

Agència Immobiliària

★ 4,9 51 ressenyes

Carrer Garcilaso de la Vega, 1, Local 5, 07181 Portals Nous, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Agencia Inmobiliaria Mallorca [ RH Real Estate Mallorca | Raquel Hernandez ] és una agència dirigida per dones a Palma que proporciona serveis fiables per a la compra, venda i lloguer de propietats.

Agència immobiliària Mallorca | RH Real Estate Mallorca | Raquel Hernandez

Agència Immobiliària

★ 4,9 56 ressenyes

Carrer del Ter, 12, 2º Piso, 3º Puerta, Levante, 07009 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Una de les agències immobiliàries internacionals més destacades a Mallorca, coneguda pel seu ampli portafoli de propietats de luxe a tota l'illa. Oferixen una àmplia gamma de vil·les, finques, apartaments i parcel·les.

Engel & Völkers Real Estate Inmobiliaria Pollensa, Mallorca

Consultor

★ 4,6 39 ressenyes

Via Pollentia, 20, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Una agència local ben establerta especialitzada en immobles a Mallorca, Porta Mallorquina proporciona un servei complet amb una gran xarxa d'oficines a tota l'illa, atenen diverses necessitats immobiliàries.

Porta Mallorquina

Agència Immobiliària

★ 4,5 43 ressenyes

C. del Conquistador, 8, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Part de la prestigiosa xarxa global, Balearics Sotheby's International Realty se centra en el segment de luxe del mercat, oferint propietats exclusives i un servei personalitzat a clients exigents.

Spain Sotheby's International Realty - Mallorca

Agència Immobiliària

★ 5,0 16 ressenyes

Carrer de Can Puigdorfila, 2, Bajo pt 02, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Kensington Finest Properties International Mallorca ofereix un exquisit portafoli de propietats de luxe, especialitzant-se en vil·les d'alta gamma, finques i apartaments a les ubicacions més buscades de l'illa.

Kensington Finest Properties International

Agència Immobiliària

★ 3,5 29 ressenyes

Calle Conquistador N°8 bajo, Distrito Centro, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Com a agència immobiliària líder, First Mallorca proporciona una àmplia selecció de propietats de qualitat, des de cases de poble encantadores fins a vil·les modernes a primera línia, recolzades per un ampli coneixement del mercat local.

First Mallorca Palma

Agència Immobiliària

★ 4,1 41 ressenyes

Pg. de Mallorca, 10, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Living Blue Mallorca s'especialitza en propietats úniques i autèntiques, particularment a les regions central i sud-oest, oferint un enfocament personalitzat per trobar la teva casa o inversió ideal.

Living Blue Mallorca - Alaró

Agència Immobiliària

★ 4,8 99 ressenyes

Plaça de la Vila, 13, 07340 Alaró, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Moscari Finca Service és coneguda per la seva selecció de finques tradicionals i cases de camp, proporcionant orientació experta per a aquells que busquen encant rural i tranquil·litat a Mallorca.

Moscari Finca Service S.L.

Agència Immobiliària

★ 4,8 34 ressenyes

Carrer des Pou, 1, A, 07316 Moscari, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Taylor Wimpey España, tot i que principalment és un promotor, també actua com a agència immobiliària per a les seves propietats de nova construcció, oferint apartaments i vil·les modernes en ubicacions costaneres privilegiades.

Taylor Wimpey Espanya

Contractista General

★ 4,0 76 ressenyes

C/ Aragó, 223, Llevant, 07008 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Consells essencials per a compradors

1. Comprometre assessorament legal independent: Sempre utilitza un advocat que sigui independent de l'agent immobiliari o venedor per protegir els teus interessos.
2. Tenir en compte tots els costos: Recorda pressupostar per a impostos, taxes i possibles costos de renovació a més del preu de compra.
3. Visitar fora de temporada: Encara que és bonica a l'estiu, visita Mallorca durant els mesos més tranquils per tenir una veritable sensació de la vida local i el clima.
4. Entendre el potencial de lloguer: Si planeges llogar la teva propietat, investiga les regulacions locals de lloguer i els ingressos potencials.
5. Ubicació, ubicació, ubicació: Considera les teves necessitats de vida: prefereixes una vida urbana bulliciosa, un camp tranquil o la proximitat a platges i serveis?

Conclusió

Comprar una propietat a Mallorca és una inversió significativa que promet no només una casa bonica, sinó una porta d'entrada a un estil de vida inigualable. Amb una planificació acurada, orientació professional i una visió clara de la teva propietat de somni, pots navegar amb èxit pel mercat i assegurar-te el teu tros de paradís mediterrani.